Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 169,22 € | 82 169,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 998 € / mois | 234 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 680 € | 14 994 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 088 € | 14 230 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 263,46 € | 509 767,18 € | 13 407 236,54 € |
| Année 2 | 494 334,96 € | 491 695,68 € | 12 912 901,58 € |
| Année 3 | 513 092,17 € | 472 938,47 € | 12 399 809,41 € |
| Année 4 | 532 561,10 € | 453 469,54 € | 11 867 248,31 € |
| Année 5 | 552 768,78 € | 433 261,86 € | 11 314 479,53 € |
| Année 6 | 573 743,22 € | 412 287,42 € | 10 740 736,31 € |
| Année 7 | 595 513,52 € | 390 517,12 € | 10 145 222,79 € |
| Année 8 | 618 109,87 € | 367 920,77 € | 9 527 112,92 € |
| Année 9 | 641 563,65 € | 344 466,99 € | 8 885 549,27 € |
| Année 10 | 665 907,36 € | 320 123,28 € | 8 219 641,91 € |
| Année 11 | 691 174,76 € | 294 855,88 € | 7 528 467,15 € |
| Année 12 | 717 400,90 € | 268 629,74 € | 6 811 066,25 € |
| Année 13 | 744 622,20 € | 241 408,44 € | 6 066 444,05 € |
| Année 14 | 772 876,42 € | 213 154,22 € | 5 293 567,63 € |
| Année 15 | 802 202,68 € | 183 827,96 € | 4 491 364,95 € |
| Année 16 | 832 641,72 € | 153 388,92 € | 3 658 723,23 € |
| Année 17 | 864 235,75 € | 121 794,89 € | 2 794 487,48 € |
| Année 18 | 897 028,57 € | 89 002,07 € | 1 897 458,91 € |
| Année 19 | 931 065,75 € | 54 964,89 € | 966 393,16 € |
| Année 20 | 966 393,16 € | 19 636,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.