Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 070,88 € | 100 070,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 245 € / mois | 285 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 680 € | 14 994 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 088 € | 14 230 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 970,58 € | 490 879,98 € | 13 173 529,42 € |
| Année 2 | 736 102,25 € | 464 748,31 € | 12 437 427,17 € |
| Année 3 | 763 195,75 € | 437 654,81 € | 11 674 231,42 € |
| Année 4 | 791 286,46 € | 409 564,10 € | 10 882 944,96 € |
| Année 5 | 820 411,10 € | 380 439,46 € | 10 062 533,86 € |
| Année 6 | 850 607,75 € | 350 242,81 € | 9 211 926,11 € |
| Année 7 | 881 915,78 € | 318 934,78 € | 8 330 010,33 € |
| Année 8 | 914 376,22 € | 286 474,34 € | 7 415 634,11 € |
| Année 9 | 948 031,37 € | 252 819,19 € | 6 467 602,74 € |
| Année 10 | 982 925,29 € | 217 925,27 € | 5 484 677,45 € |
| Année 11 | 1 019 103,51 € | 181 747,05 € | 4 465 573,94 € |
| Année 12 | 1 056 613,36 € | 144 237,20 € | 3 408 960,58 € |
| Année 13 | 1 095 503,81 € | 105 346,75 € | 2 313 456,77 € |
| Année 14 | 1 135 825,68 € | 65 024,88 € | 1 177 631,09 € |
| Année 15 | 1 177 631,09 € | 23 218,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 917 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.