Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 710,48 € | 99 710,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 153 € / mois | 284 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 680 € | 14 940 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 838 € | 14 179 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 413,64 € | 489 112,12 € | 13 126 086,36 € |
| Année 2 | 733 451,19 € | 463 074,57 € | 12 392 635,17 € |
| Année 3 | 760 447,11 € | 436 078,65 € | 11 632 188,06 € |
| Année 4 | 788 436,66 € | 408 089,10 € | 10 843 751,40 € |
| Année 5 | 817 456,41 € | 379 069,35 € | 10 026 294,99 € |
| Année 6 | 847 544,29 € | 348 981,47 € | 9 178 750,70 € |
| Année 7 | 878 739,58 € | 317 786,18 € | 8 300 011,12 € |
| Année 8 | 911 083,08 € | 285 442,68 € | 7 388 928,04 € |
| Année 9 | 944 617,06 € | 251 908,70 € | 6 444 310,98 € |
| Année 10 | 979 385,29 € | 217 140,47 € | 5 464 925,69 € |
| Année 11 | 1 015 433,23 € | 181 092,53 € | 4 449 492,46 € |
| Année 12 | 1 052 807,97 € | 143 717,79 € | 3 396 684,49 € |
| Année 13 | 1 091 558,36 € | 104 967,40 € | 2 305 126,13 € |
| Année 14 | 1 131 735,02 € | 64 790,74 € | 1 173 391,11 € |
| Année 15 | 1 173 391,11 € | 23 135,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.