Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 989,69 € | 98 989,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 969 € / mois | 282 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 680 € | 14 832 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 338 € | 14 076 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 299,86 € | 485 576,42 € | 13 031 200,14 € |
| Année 2 | 728 149,18 € | 459 727,10 € | 12 303 050,96 € |
| Année 3 | 754 949,95 € | 432 926,33 € | 11 548 101,01 € |
| Année 4 | 782 737,20 € | 405 139,08 € | 10 765 363,81 € |
| Année 5 | 811 547,17 € | 376 329,11 € | 9 953 816,64 € |
| Année 6 | 841 417,51 € | 346 458,77 € | 9 112 399,13 € |
| Année 7 | 872 387,33 € | 315 488,95 € | 8 240 011,80 € |
| Année 8 | 904 497,02 € | 283 379,26 € | 7 335 514,78 € |
| Année 9 | 937 788,58 € | 250 087,70 € | 6 397 726,20 € |
| Année 10 | 972 305,46 € | 215 570,82 € | 5 425 420,74 € |
| Année 11 | 1 008 092,83 € | 179 783,45 € | 4 417 327,91 € |
| Année 12 | 1 045 197,39 € | 142 678,89 € | 3 372 130,52 € |
| Année 13 | 1 083 667,68 € | 104 208,60 € | 2 288 462,84 € |
| Année 14 | 1 123 553,89 € | 64 322,39 € | 1 164 908,95 € |
| Année 15 | 1 164 908,95 € | 22 968,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 828 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.