Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 281,44 € | 81 281,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 307 € / mois | 232 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 680 € | 14 832 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 338 € | 14 076 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 117,73 € | 504 259,55 € | 13 262 382,27 € |
| Année 2 | 488 993,99 € | 486 383,29 € | 12 773 388,28 € |
| Année 3 | 507 548,52 € | 467 828,76 € | 12 265 839,76 € |
| Année 4 | 526 807,11 € | 448 570,17 € | 11 739 032,65 € |
| Année 5 | 546 796,43 € | 428 580,85 € | 11 192 236,22 € |
| Année 6 | 567 544,27 € | 407 833,01 € | 10 624 691,95 € |
| Année 7 | 589 079,37 € | 386 297,91 € | 10 035 612,58 € |
| Année 8 | 611 431,56 € | 363 945,72 € | 9 424 181,02 € |
| Année 9 | 634 631,92 € | 340 745,36 € | 8 789 549,10 € |
| Année 10 | 658 712,62 € | 316 664,66 € | 8 130 836,48 € |
| Année 11 | 683 707,02 € | 291 670,26 € | 7 447 129,46 € |
| Année 12 | 709 649,84 € | 265 727,44 € | 6 737 479,62 € |
| Année 13 | 736 577,02 € | 238 800,26 € | 6 000 902,60 € |
| Année 14 | 764 525,93 € | 210 851,35 € | 5 236 376,67 € |
| Année 15 | 793 535,35 € | 181 841,93 € | 4 442 841,32 € |
| Année 16 | 823 645,53 € | 151 731,75 € | 3 619 195,79 € |
| Année 17 | 854 898,20 € | 120 479,08 € | 2 764 297,59 € |
| Année 18 | 887 336,74 € | 88 040,54 € | 1 876 960,85 € |
| Année 19 | 921 006,13 € | 54 371,15 € | 955 954,72 € |
| Année 20 | 955 954,72 € | 19 424,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.