Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 583,61 € | 71 583,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 920 € / mois | 204 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 680 € | 14 832 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 338 € | 14 076 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 006,41 € | 526 996,91 € | 13 401 493,59 € |
| Année 2 | 345 119,82 € | 513 883,50 € | 13 056 373,77 € |
| Année 3 | 358 751,18 € | 500 252,14 € | 12 697 622,59 € |
| Année 4 | 372 920,94 € | 486 082,38 € | 12 324 701,65 € |
| Année 5 | 387 650,40 € | 471 352,92 € | 11 937 051,25 € |
| Année 6 | 402 961,61 € | 456 041,71 € | 11 534 089,64 € |
| Année 7 | 418 877,58 € | 440 125,74 € | 11 115 212,06 € |
| Année 8 | 435 422,17 € | 423 581,15 € | 10 679 789,89 € |
| Année 9 | 452 620,28 € | 406 383,04 € | 10 227 169,61 € |
| Année 10 | 470 497,62 € | 388 505,70 € | 9 756 671,99 € |
| Année 11 | 489 081,12 € | 369 922,20 € | 9 267 590,87 € |
| Année 12 | 508 398,59 € | 350 604,73 € | 8 759 192,28 € |
| Année 13 | 528 479,05 € | 330 524,27 € | 8 230 713,23 € |
| Année 14 | 549 352,64 € | 309 650,68 € | 7 681 360,59 € |
| Année 15 | 571 050,70 € | 287 952,62 € | 7 110 309,89 € |
| Année 16 | 593 605,75 € | 265 397,57 € | 6 516 704,14 € |
| Année 17 | 617 051,68 € | 241 951,64 € | 5 899 652,46 € |
| Année 18 | 641 423,66 € | 217 579,66 € | 5 258 228,80 € |
| Année 19 | 666 758,29 € | 192 245,03 € | 4 591 470,51 € |
| Année 20 | 693 093,57 € | 165 909,75 € | 3 898 376,94 € |
| Année 21 | 720 469,03 € | 138 534,29 € | 3 177 907,91 € |
| Année 22 | 748 925,74 € | 110 077,58 € | 2 428 982,17 € |
| Année 23 | 778 506,43 € | 80 496,89 € | 1 650 475,74 € |
| Année 24 | 809 255,46 € | 49 747,86 € | 841 220,28 € |
| Année 25 | 841 220,28 € | 17 784,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.