Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 844,23 € | 71 844,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 710 € / mois | 205 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 680 € | 14 886 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 588 € | 14 128 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 215,19 € | 528 915,57 € | 13 450 284,81 € |
| Année 2 | 346 376,36 € | 515 754,40 € | 13 103 908,45 € |
| Année 3 | 360 057,36 € | 502 073,40 € | 12 743 851,09 € |
| Année 4 | 374 278,71 € | 487 852,05 € | 12 369 572,38 € |
| Année 5 | 389 061,78 € | 473 068,98 € | 11 980 510,60 € |
| Année 6 | 404 428,73 € | 457 702,03 € | 11 576 081,87 € |
| Année 7 | 420 402,65 € | 441 728,11 € | 11 155 679,22 € |
| Année 8 | 437 007,50 € | 425 123,26 € | 10 718 671,72 € |
| Année 9 | 454 268,19 € | 407 862,57 € | 10 264 403,53 € |
| Année 10 | 472 210,64 € | 389 920,12 € | 9 792 192,89 € |
| Année 11 | 490 861,79 € | 371 268,97 € | 9 301 331,10 € |
| Année 12 | 510 249,60 € | 351 881,16 € | 8 791 081,50 € |
| Année 13 | 530 403,15 € | 331 727,61 € | 8 260 678,35 € |
| Année 14 | 551 352,76 € | 310 778,00 € | 7 709 325,59 € |
| Année 15 | 573 129,80 € | 289 000,96 € | 7 136 195,79 € |
| Année 16 | 595 766,99 € | 266 363,77 € | 6 540 428,80 € |
| Année 17 | 619 298,28 € | 242 832,48 € | 5 921 130,52 € |
| Année 18 | 643 759,01 € | 218 371,75 € | 5 277 371,51 € |
| Année 19 | 669 185,86 € | 192 944,90 € | 4 608 185,65 € |
| Année 20 | 695 617,03 € | 166 513,73 € | 3 912 568,62 € |
| Année 21 | 723 092,15 € | 139 038,61 € | 3 189 476,47 € |
| Année 22 | 751 652,48 € | 110 478,28 € | 2 437 823,99 € |
| Année 23 | 781 340,84 € | 80 789,92 € | 1 656 483,15 € |
| Année 24 | 812 201,85 € | 49 928,91 € | 844 281,30 € |
| Année 25 | 844 281,30 € | 17 848,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 783 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.