Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 365,46 € | 72 365,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 289 € / mois | 206 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 680 € | 14 994 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 088 € | 14 230 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 632,64 € | 532 752,88 € | 13 547 867,36 € |
| Année 2 | 348 889,29 € | 519 496,23 € | 13 198 978,07 € |
| Année 3 | 362 669,54 € | 505 715,98 € | 12 836 308,53 € |
| Année 4 | 376 994,08 € | 491 391,44 € | 12 459 314,45 € |
| Année 5 | 391 884,39 € | 476 501,13 € | 12 067 430,06 € |
| Année 6 | 407 362,84 € | 461 022,68 € | 11 660 067,22 € |
| Année 7 | 423 452,65 € | 444 932,87 € | 11 236 614,57 € |
| Année 8 | 440 177,96 € | 428 207,56 € | 10 796 436,61 € |
| Année 9 | 457 563,88 € | 410 821,64 € | 10 338 872,73 € |
| Année 10 | 475 636,48 € | 392 749,04 € | 9 863 236,25 € |
| Année 11 | 494 422,96 € | 373 962,56 € | 9 368 813,29 € |
| Année 12 | 513 951,42 € | 354 434,10 € | 8 854 861,87 € |
| Année 13 | 534 251,21 € | 334 134,31 € | 8 320 610,66 € |
| Année 14 | 555 352,79 € | 313 032,73 € | 7 765 257,87 € |
| Année 15 | 577 287,82 € | 291 097,70 € | 7 187 970,05 € |
| Année 16 | 600 089,24 € | 268 296,28 € | 6 587 880,81 € |
| Année 17 | 623 791,25 € | 244 594,27 € | 5 964 089,56 € |
| Année 18 | 648 429,42 € | 219 956,10 € | 5 315 660,14 € |
| Année 19 | 674 040,77 € | 194 344,75 € | 4 641 619,37 € |
| Année 20 | 700 663,69 € | 167 721,83 € | 3 940 955,68 € |
| Année 21 | 728 338,14 € | 140 047,38 € | 3 212 617,54 € |
| Année 22 | 757 105,65 € | 111 279,87 € | 2 455 511,89 € |
| Année 23 | 787 009,42 € | 81 376,10 € | 1 668 502,47 € |
| Année 24 | 818 094,31 € | 50 291,21 € | 850 408,16 € |
| Année 25 | 850 408,16 € | 17 978,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 602 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.