Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 104,85 € | 72 104,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 500 € / mois | 206 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 680 € | 14 940 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 838 € | 14 179 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 423,97 € | 530 834,23 € | 13 499 076,03 € |
| Année 2 | 347 632,87 € | 517 625,33 € | 13 151 443,16 € |
| Année 3 | 361 363,51 € | 503 894,69 € | 12 790 079,65 € |
| Année 4 | 375 636,46 € | 489 621,74 € | 12 414 443,19 € |
| Année 5 | 390 473,15 € | 474 785,05 € | 12 023 970,04 € |
| Année 6 | 405 895,87 € | 459 362,33 € | 11 618 074,17 € |
| Année 7 | 421 927,72 € | 443 330,48 € | 11 196 146,45 € |
| Année 8 | 438 592,82 € | 426 665,38 € | 10 757 553,63 € |
| Année 9 | 455 916,12 € | 409 342,08 € | 10 301 637,51 € |
| Année 10 | 473 923,65 € | 391 334,55 € | 9 827 713,86 € |
| Année 11 | 492 642,45 € | 372 615,75 € | 9 335 071,41 € |
| Année 12 | 512 100,59 € | 353 157,61 € | 8 822 970,82 € |
| Année 13 | 532 327,26 € | 332 930,94 € | 8 290 643,56 € |
| Année 14 | 553 352,86 € | 311 905,34 € | 7 737 290,70 € |
| Année 15 | 575 208,91 € | 290 049,29 € | 7 162 081,79 € |
| Année 16 | 597 928,20 € | 267 330,00 € | 6 564 153,59 € |
| Année 17 | 621 544,86 € | 243 713,34 € | 5 942 608,73 € |
| Année 18 | 646 094,34 € | 219 163,86 € | 5 296 514,39 € |
| Année 19 | 671 613,42 € | 193 644,78 € | 4 624 900,97 € |
| Année 20 | 698 140,48 € | 167 117,72 € | 3 926 760,49 € |
| Année 21 | 725 715,26 € | 139 542,94 € | 3 201 045,23 € |
| Année 22 | 754 379,19 € | 110 879,01 € | 2 446 666,04 € |
| Année 23 | 784 175,28 € | 81 082,92 € | 1 662 490,76 € |
| Année 24 | 815 148,20 € | 50 110,00 € | 847 342,56 € |
| Année 25 | 847 342,56 € | 17 913,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 002 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 014 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.