Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 873,29 € | 81 873,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 101 € / mois | 233 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 680 € | 14 940 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 838 € | 14 179 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 548,16 € | 507 931,32 € | 13 358 951,84 € |
| Année 2 | 492 554,57 € | 489 924,91 € | 12 866 397,27 € |
| Année 3 | 511 244,25 € | 471 235,23 € | 12 355 153,02 € |
| Année 4 | 530 643,07 € | 451 836,41 € | 11 824 509,95 € |
| Année 5 | 550 777,96 € | 431 701,52 € | 11 273 731,99 € |
| Année 6 | 571 676,85 € | 410 802,63 € | 10 702 055,14 € |
| Année 7 | 593 368,75 € | 389 110,73 € | 10 108 686,39 € |
| Année 8 | 615 883,72 € | 366 595,76 € | 9 492 802,67 € |
| Année 9 | 639 253,02 € | 343 226,46 € | 8 853 549,65 € |
| Année 10 | 663 509,05 € | 318 970,43 € | 8 190 040,60 € |
| Année 11 | 688 685,45 € | 293 794,03 € | 7 501 355,15 € |
| Année 12 | 714 817,14 € | 267 662,34 € | 6 786 538,01 € |
| Année 13 | 741 940,42 € | 240 539,06 € | 6 044 597,59 € |
| Année 14 | 770 092,83 € | 212 386,65 € | 5 274 504,76 € |
| Année 15 | 799 313,50 € | 183 165,98 € | 4 475 191,26 € |
| Année 16 | 829 642,91 € | 152 836,57 € | 3 645 548,35 € |
| Année 17 | 861 123,17 € | 121 356,31 € | 2 784 425,18 € |
| Année 18 | 893 797,90 € | 88 681,58 € | 1 890 627,28 € |
| Année 19 | 927 712,45 € | 54 767,03 € | 962 914,83 € |
| Année 20 | 962 914,83 € | 19 565,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 924 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.