Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 465,14 € | 82 465,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 894 € / mois | 235 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 680 € | 15 048 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 338 € | 14 281 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 978,62 € | 511 603,06 € | 13 455 521,38 € |
| Année 2 | 496 115,20 € | 493 466,48 € | 12 959 406,18 € |
| Année 3 | 514 939,97 € | 474 641,71 € | 12 444 466,21 € |
| Année 4 | 534 479,01 € | 455 102,67 € | 11 909 987,20 € |
| Année 5 | 554 759,43 € | 434 822,25 € | 11 355 227,77 € |
| Année 6 | 575 809,43 € | 413 772,25 € | 10 779 418,34 € |
| Année 7 | 597 658,14 € | 391 923,54 € | 10 181 760,20 € |
| Année 8 | 620 335,87 € | 369 245,81 € | 9 561 424,33 € |
| Année 9 | 643 874,11 € | 345 707,57 € | 8 917 550,22 € |
| Année 10 | 668 305,47 € | 321 276,21 € | 8 249 244,75 € |
| Année 11 | 693 663,88 € | 295 917,80 € | 7 555 580,87 € |
| Année 12 | 719 984,47 € | 269 597,21 € | 6 835 596,40 € |
| Année 13 | 747 303,81 € | 242 277,87 € | 6 088 292,59 € |
| Année 14 | 775 659,75 € | 213 921,93 € | 5 312 632,84 € |
| Année 15 | 805 091,65 € | 184 490,03 € | 4 507 541,19 € |
| Année 16 | 835 640,30 € | 153 941,38 € | 3 671 900,89 € |
| Année 17 | 867 348,11 € | 122 233,57 € | 2 804 552,78 € |
| Année 18 | 900 259,05 € | 89 322,63 € | 1 904 293,73 € |
| Année 19 | 934 418,76 € | 55 162,92 € | 969 874,97 € |
| Année 20 | 969 874,97 € | 19 707,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 933 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.