Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 761,06 € | 82 761,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 791 € / mois | 236 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 680 € | 15 102 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 588 € | 14 333 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 693,77 € | 513 438,95 € | 13 503 806,23 € |
| Année 2 | 497 895,46 € | 495 237,26 € | 13 005 910,77 € |
| Année 3 | 516 787,74 € | 476 344,98 € | 12 489 123,03 € |
| Année 4 | 536 396,90 € | 456 735,82 € | 11 952 726,13 € |
| Année 5 | 556 750,15 € | 436 382,57 € | 11 395 975,98 € |
| Année 6 | 577 875,64 € | 415 257,08 € | 10 818 100,34 € |
| Année 7 | 599 802,76 € | 393 329,96 € | 10 218 297,58 € |
| Année 8 | 622 561,88 € | 370 570,84 € | 9 595 735,70 € |
| Année 9 | 646 184,54 € | 346 948,18 € | 8 949 551,16 € |
| Année 10 | 670 703,59 € | 322 429,13 € | 8 278 847,57 € |
| Année 11 | 696 152,98 € | 296 979,74 € | 7 582 694,59 € |
| Année 12 | 722 568,05 € | 270 564,67 € | 6 860 126,54 € |
| Année 13 | 749 985,42 € | 243 147,30 € | 6 110 141,12 € |
| Année 14 | 778 443,11 € | 214 689,61 € | 5 331 698,01 € |
| Année 15 | 807 980,61 € | 185 152,11 € | 4 523 717,40 € |
| Année 16 | 838 638,91 € | 154 493,81 € | 3 685 078,49 € |
| Année 17 | 870 460,48 € | 122 672,24 € | 2 814 618,01 € |
| Année 18 | 903 489,51 € | 89 643,21 € | 1 911 128,50 € |
| Année 19 | 937 771,83 € | 55 360,89 € | 973 356,67 € |
| Année 20 | 973 356,67 € | 19 777,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 983 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 460 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.