Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 350,09 € | 99 350,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 061 € / mois | 283 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 680 € | 14 886 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 588 € | 14 128 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 856,82 € | 487 344,26 € | 13 078 643,18 € |
| Année 2 | 730 800,26 € | 461 400,82 € | 12 347 842,92 € |
| Année 3 | 757 698,59 € | 434 502,49 € | 11 590 144,33 € |
| Année 4 | 785 586,99 € | 406 614,09 € | 10 804 557,34 € |
| Année 5 | 814 501,85 € | 377 699,23 € | 9 990 055,49 € |
| Année 6 | 844 480,97 € | 347 720,11 € | 9 145 574,52 € |
| Année 7 | 875 563,54 € | 316 637,54 € | 8 270 010,98 € |
| Année 8 | 907 790,14 € | 284 410,94 € | 7 362 220,84 € |
| Année 9 | 941 202,90 € | 250 998,18 € | 6 421 017,94 € |
| Année 10 | 975 845,46 € | 216 355,62 € | 5 445 172,48 € |
| Année 11 | 1 011 763,13 € | 180 437,95 € | 4 433 409,35 € |
| Année 12 | 1 049 002,78 € | 143 198,30 € | 3 384 406,57 € |
| Année 13 | 1 087 613,10 € | 104 587,98 € | 2 296 793,47 € |
| Année 14 | 1 127 644,54 € | 64 556,54 € | 1 169 148,93 € |
| Année 15 | 1 169 148,93 € | 23 051,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 783 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 857 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 402 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.