Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 629,30 € | 98 629,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 877 € / mois | 281 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 680 € | 14 778 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 088 € | 14 025 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 743,04 € | 483 808,56 € | 12 983 756,96 € |
| Année 2 | 725 498,27 € | 458 053,33 € | 12 258 258,69 € |
| Année 3 | 752 201,48 € | 431 350,12 € | 11 506 057,21 € |
| Année 4 | 779 887,50 € | 403 664,10 € | 10 726 169,71 € |
| Année 5 | 808 592,60 € | 374 959,00 € | 9 917 577,11 € |
| Année 6 | 838 354,23 € | 345 197,37 € | 9 079 222,88 € |
| Année 7 | 869 211,26 € | 314 340,34 € | 8 210 011,62 € |
| Année 8 | 901 204,09 € | 282 347,51 € | 7 308 807,53 € |
| Année 9 | 934 374,42 € | 249 177,18 € | 6 374 433,11 € |
| Année 10 | 968 765,66 € | 214 785,94 € | 5 405 667,45 € |
| Année 11 | 1 004 422,73 € | 179 128,87 € | 4 401 244,72 € |
| Année 12 | 1 041 392,21 € | 142 159,39 € | 3 359 852,51 € |
| Année 13 | 1 079 722,41 € | 103 829,19 € | 2 280 130,10 € |
| Année 14 | 1 119 463,44 € | 64 088,16 € | 1 160 666,66 € |
| Année 15 | 1 160 666,66 € | 22 884,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 683 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.