Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 268,90 € | 98 268,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 785 € / mois | 280 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 680 € | 14 724 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 838 € | 13 974 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 186,07 € | 482 040,73 € | 12 936 313,93 € |
| Année 2 | 722 847,20 € | 456 379,60 € | 12 213 466,73 € |
| Année 3 | 749 452,83 € | 429 773,97 € | 11 464 013,90 € |
| Année 4 | 777 037,71 € | 402 189,09 € | 10 686 976,19 € |
| Année 5 | 805 637,92 € | 373 588,88 € | 9 881 338,27 € |
| Année 6 | 835 290,78 € | 343 936,02 € | 9 046 047,49 € |
| Année 7 | 866 035,06 € | 313 191,74 € | 8 180 012,43 € |
| Année 8 | 897 910,96 € | 281 315,84 € | 7 282 101,47 € |
| Année 9 | 930 960,10 € | 248 266,70 € | 6 351 141,37 € |
| Année 10 | 965 225,67 € | 214 001,13 € | 5 385 915,70 € |
| Année 11 | 1 000 752,45 € | 178 474,35 € | 4 385 163,25 € |
| Année 12 | 1 037 586,83 € | 141 639,97 € | 3 347 576,42 € |
| Année 13 | 1 075 776,99 € | 103 449,81 € | 2 271 799,43 € |
| Année 14 | 1 115 372,79 € | 63 854,01 € | 1 156 426,64 € |
| Année 15 | 1 156 426,64 € | 22 800,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 768 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.