Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 062,38 € | 71 062,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 341 € / mois | 203 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 680 € | 14 724 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 838 € | 13 974 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 588,97 € | 523 159,59 € | 13 303 911,03 € |
| Année 2 | 342 606,89 € | 510 141,67 € | 12 961 304,14 € |
| Année 3 | 356 139,01 € | 496 609,55 € | 12 605 165,13 € |
| Année 4 | 370 205,61 € | 482 542,95 € | 12 234 959,52 € |
| Année 5 | 384 827,77 € | 467 920,79 € | 11 850 131,75 € |
| Année 6 | 400 027,52 € | 452 721,04 € | 11 450 104,23 € |
| Année 7 | 415 827,61 € | 436 920,95 € | 11 034 276,62 € |
| Année 8 | 432 251,74 € | 420 496,82 € | 10 602 024,88 € |
| Année 9 | 449 324,59 € | 403 423,97 € | 10 152 700,29 € |
| Année 10 | 467 071,78 € | 385 676,78 € | 9 685 628,51 € |
| Année 11 | 485 519,94 € | 367 228,62 € | 9 200 108,57 € |
| Année 12 | 504 696,78 € | 348 051,78 € | 8 695 411,79 € |
| Année 13 | 524 631,03 € | 328 117,53 € | 8 170 780,76 € |
| Année 14 | 545 352,62 € | 307 395,94 € | 7 625 428,14 € |
| Année 15 | 566 892,68 € | 285 855,88 € | 7 058 535,46 € |
| Année 16 | 589 283,53 € | 263 465,03 € | 6 469 251,93 € |
| Année 17 | 612 558,73 € | 240 189,83 € | 5 856 693,20 € |
| Année 18 | 636 753,25 € | 215 995,31 € | 5 219 939,95 € |
| Année 19 | 661 903,40 € | 190 845,16 € | 4 558 036,55 € |
| Année 20 | 688 046,95 € | 164 701,61 € | 3 869 989,60 € |
| Année 21 | 715 223,04 € | 137 525,52 € | 3 154 766,56 € |
| Année 22 | 743 472,58 € | 109 275,98 € | 2 411 293,98 € |
| Année 23 | 772 837,85 € | 79 910,71 € | 1 638 456,13 € |
| Année 24 | 803 363,02 € | 49 385,54 € | 835 093,11 € |
| Année 25 | 835 093,11 € | 17 654,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 035 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.