Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 541,15 € | 70 541,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 761 € / mois | 201 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 680 € | 14 616 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 338 € | 13 871 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 171,51 € | 519 322,29 € | 13 206 328,49 € |
| Année 2 | 340 093,97 € | 506 399,83 € | 12 866 234,52 € |
| Année 3 | 353 526,83 € | 492 966,97 € | 12 512 707,69 € |
| Année 4 | 367 490,24 € | 479 003,56 € | 12 145 217,45 € |
| Année 5 | 382 005,19 € | 464 488,61 € | 11 763 212,26 € |
| Année 6 | 397 093,41 € | 449 400,39 € | 11 366 118,85 € |
| Année 7 | 412 777,62 € | 433 716,18 € | 10 953 341,23 € |
| Année 8 | 429 081,28 € | 417 412,52 € | 10 524 259,95 € |
| Année 9 | 446 028,93 € | 400 464,87 € | 10 078 231,02 € |
| Année 10 | 463 645,93 € | 382 847,87 € | 9 614 585,09 € |
| Année 11 | 481 958,78 € | 364 535,02 € | 9 132 626,31 € |
| Année 12 | 500 994,94 € | 345 498,86 € | 8 631 631,37 € |
| Année 13 | 520 782,99 € | 325 710,81 € | 8 110 848,38 € |
| Année 14 | 541 352,59 € | 305 141,21 € | 7 569 495,79 € |
| Année 15 | 562 734,67 € | 283 759,13 € | 7 006 761,12 € |
| Année 16 | 584 961,27 € | 261 532,53 € | 6 421 799,85 € |
| Année 17 | 608 065,77 € | 238 428,03 € | 5 813 734,08 € |
| Année 18 | 632 082,84 € | 214 410,96 € | 5 181 651,24 € |
| Année 19 | 657 048,53 € | 189 445,27 € | 4 524 602,71 € |
| Année 20 | 683 000,28 € | 163 493,52 € | 3 841 602,43 € |
| Année 21 | 709 977,09 € | 136 516,71 € | 3 131 625,34 € |
| Année 22 | 738 019,39 € | 108 474,41 € | 2 393 605,95 € |
| Année 23 | 767 169,29 € | 79 324,51 € | 1 626 436,66 € |
| Année 24 | 797 470,56 € | 49 023,24 € | 828 966,10 € |
| Année 25 | 828 966,10 € | 17 525,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.