Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 019,91 € | 70 019,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 182 € / mois | 200 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 680 € | 14 508 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 838 € | 13 769 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 753,93 € | 515 484,99 € | 13 108 746,07 € |
| Année 2 | 337 580,90 € | 502 658,02 € | 12 771 165,17 € |
| Année 3 | 350 914,49 € | 489 324,43 € | 12 420 250,68 € |
| Année 4 | 364 774,74 € | 475 464,18 € | 12 055 475,94 € |
| Année 5 | 379 182,43 € | 461 056,49 € | 11 676 293,51 € |
| Année 6 | 394 159,17 € | 446 079,75 € | 11 282 134,34 € |
| Année 7 | 409 727,48 € | 430 511,44 € | 10 872 406,86 € |
| Année 8 | 425 910,67 € | 414 328,25 € | 10 446 496,19 € |
| Année 9 | 442 733,09 € | 397 505,83 € | 10 003 763,10 € |
| Année 10 | 460 219,91 € | 380 019,01 € | 9 543 543,19 € |
| Année 11 | 478 397,43 € | 361 841,49 € | 9 065 145,76 € |
| Année 12 | 497 292,93 € | 342 945,99 € | 8 567 852,83 € |
| Année 13 | 516 934,76 € | 323 304,16 € | 8 050 918,07 € |
| Année 14 | 537 352,40 € | 302 886,52 € | 7 513 565,67 € |
| Année 15 | 558 576,45 € | 281 662,47 € | 6 954 989,22 € |
| Année 16 | 580 638,81 € | 259 600,11 € | 6 374 350,41 € |
| Année 17 | 603 572,59 € | 236 666,33 € | 5 770 777,82 € |
| Année 18 | 627 412,19 € | 212 826,73 € | 5 143 365,63 € |
| Année 19 | 652 193,40 € | 188 045,52 € | 4 491 172,23 € |
| Année 20 | 677 953,37 € | 162 285,55 € | 3 813 218,86 € |
| Année 21 | 704 730,82 € | 135 508,10 € | 3 108 488,04 € |
| Année 22 | 732 565,92 € | 107 673,00 € | 2 375 922,12 € |
| Année 23 | 761 500,44 € | 78 738,48 € | 1 614 421,68 € |
| Année 24 | 791 577,80 € | 48 661,12 € | 822 843,88 € |
| Année 25 | 822 843,88 € | 17 395,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 433 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 057 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.