Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 383 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 759,29 € | 69 759,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 392 € / mois | 199 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 680 € | 14 454 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 588 € | 13 718 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 383 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 545,15 € | 513 566,33 € | 13 059 954,85 € |
| Année 2 | 336 324,36 € | 500 787,12 € | 12 723 630,49 € |
| Année 3 | 349 608,34 € | 487 503,14 € | 12 374 022,15 € |
| Année 4 | 363 416,99 € | 473 694,49 € | 12 010 605,16 € |
| Année 5 | 377 771,03 € | 459 340,45 € | 11 632 834,13 € |
| Année 6 | 392 692,05 € | 444 419,43 € | 11 240 142,08 € |
| Année 7 | 408 202,40 € | 428 909,08 € | 10 831 939,68 € |
| Année 8 | 424 325,37 € | 412 786,11 € | 10 407 614,31 € |
| Année 9 | 441 085,16 € | 396 026,32 € | 9 966 529,15 € |
| Année 10 | 458 506,91 € | 378 604,57 € | 9 508 022,24 € |
| Année 11 | 476 616,76 € | 360 494,72 € | 9 031 405,48 € |
| Année 12 | 495 441,93 € | 341 669,55 € | 8 535 963,55 € |
| Année 13 | 515 010,64 € | 322 100,84 € | 8 020 952,91 € |
| Année 14 | 535 352,27 € | 301 759,21 € | 7 485 600,64 € |
| Année 15 | 556 497,35 € | 280 614,13 € | 6 929 103,29 € |
| Année 16 | 578 477,57 € | 258 633,91 € | 6 350 625,72 € |
| Année 17 | 601 326,00 € | 235 785,48 € | 5 749 299,72 € |
| Année 18 | 625 076,86 € | 212 034,62 € | 5 124 222,86 € |
| Année 19 | 649 765,81 € | 187 345,67 € | 4 474 457,05 € |
| Année 20 | 675 429,94 € | 161 681,54 € | 3 799 027,11 € |
| Année 21 | 702 107,73 € | 135 003,75 € | 3 096 919,38 € |
| Année 22 | 729 839,22 € | 107 272,26 € | 2 367 080,16 € |
| Année 23 | 758 666,03 € | 78 445,45 € | 1 608 414,13 € |
| Année 24 | 788 631,42 € | 48 480,06 € | 819 782,71 € |
| Année 25 | 819 782,71 € | 17 331,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 383 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.