Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 466,93 € | 96 466,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 324 € / mois | 275 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 680 € | 14 454 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 588 € | 13 718 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 401,72 € | 473 201,44 € | 12 699 098,28 € |
| Année 2 | 709 592,29 € | 448 010,87 € | 11 989 505,99 € |
| Année 3 | 735 710,05 € | 421 893,11 € | 11 253 795,94 € |
| Année 4 | 762 789,09 € | 394 814,07 € | 10 491 006,85 € |
| Année 5 | 790 864,84 € | 366 738,32 € | 9 700 142,01 € |
| Année 6 | 819 973,97 € | 337 629,19 € | 8 880 168,04 € |
| Année 7 | 850 154,50 € | 307 448,66 € | 8 030 013,54 € |
| Année 8 | 881 445,89 € | 276 157,27 € | 7 148 567,65 € |
| Année 9 | 913 889,00 € | 243 714,16 € | 6 234 678,65 € |
| Année 10 | 947 526,23 € | 210 076,93 € | 5 287 152,42 € |
| Année 11 | 982 401,53 € | 175 201,63 € | 4 304 750,89 € |
| Année 12 | 1 018 560,52 € | 139 042,64 € | 3 286 190,37 € |
| Année 13 | 1 056 050,35 € | 101 552,81 € | 2 230 140,02 € |
| Année 14 | 1 094 920,07 € | 62 683,09 € | 1 135 219,95 € |
| Année 15 | 1 135 219,95 € | 22 382,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 383 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 602 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.