Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 209,98 € | 79 209,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 030 € / mois | 226 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 680 € | 14 454 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 588 € | 13 718 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 111,31 € | 491 408,45 € | 12 924 388,69 € |
| Année 2 | 476 532,01 € | 473 987,75 € | 12 447 856,68 € |
| Année 3 | 494 613,70 € | 455 906,06 € | 11 953 242,98 € |
| Année 4 | 513 381,48 € | 437 138,28 € | 11 439 861,50 € |
| Année 5 | 532 861,37 € | 417 658,39 € | 10 907 000,13 € |
| Année 6 | 553 080,46 € | 397 439,30 € | 10 353 919,67 € |
| Année 7 | 574 066,71 € | 376 453,05 € | 9 779 852,96 € |
| Année 8 | 595 849,30 € | 354 670,46 € | 9 184 003,66 € |
| Année 9 | 618 458,38 € | 332 061,38 € | 8 565 545,28 € |
| Année 10 | 641 925,37 € | 308 594,39 € | 7 923 619,91 € |
| Année 11 | 666 282,82 € | 284 236,94 € | 7 257 337,09 € |
| Année 12 | 691 564,47 € | 258 955,29 € | 6 565 772,62 € |
| Année 13 | 717 805,40 € | 232 714,36 € | 5 847 967,22 € |
| Année 14 | 745 042,06 € | 205 477,70 € | 5 102 925,16 € |
| Année 15 | 773 312,18 € | 177 207,58 € | 4 329 612,98 € |
| Année 16 | 802 654,99 € | 147 864,77 € | 3 526 957,99 € |
| Année 17 | 833 111,18 € | 117 408,58 € | 2 693 846,81 € |
| Année 18 | 864 723,04 € | 85 796,72 € | 1 829 123,77 € |
| Année 19 | 897 534,35 € | 52 985,41 € | 931 589,42 € |
| Année 20 | 931 589,42 € | 18 929,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 383 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 314 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.