Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 618,13 € | 78 618,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 237 € / mois | 224 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 680 € | 14 346 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 088 € | 13 615 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 680,86 € | 487 736,70 € | 12 827 819,14 € |
| Année 2 | 472 971,36 € | 470 446,20 € | 12 354 847,78 € |
| Année 3 | 490 917,96 € | 452 499,60 € | 11 863 929,82 € |
| Année 4 | 509 545,52 € | 433 872,04 € | 11 354 384,30 € |
| Année 5 | 528 879,87 € | 414 537,69 € | 10 825 504,43 € |
| Année 6 | 548 947,84 € | 394 469,72 € | 10 276 556,59 € |
| Année 7 | 569 777,33 € | 373 640,23 € | 9 706 779,26 € |
| Année 8 | 591 397,13 € | 352 020,43 € | 9 115 382,13 € |
| Année 9 | 613 837,31 € | 329 580,25 € | 8 501 544,82 € |
| Année 10 | 637 128,94 € | 306 288,62 € | 7 864 415,88 € |
| Année 11 | 661 304,36 € | 282 113,20 € | 7 203 111,52 € |
| Année 12 | 686 397,13 € | 257 020,43 € | 6 516 714,39 € |
| Année 13 | 712 442,00 € | 230 975,56 € | 5 804 272,39 € |
| Année 14 | 739 475,14 € | 203 942,42 € | 5 064 797,25 € |
| Année 15 | 767 534,02 € | 175 883,54 € | 4 297 263,23 € |
| Année 16 | 796 657,58 € | 146 759,98 € | 3 500 605,65 € |
| Année 17 | 826 886,21 € | 116 531,35 € | 2 673 719,44 € |
| Année 18 | 858 261,88 € | 85 155,68 € | 1 815 457,56 € |
| Année 19 | 890 828,02 € | 52 589,54 € | 924 629,54 € |
| Année 20 | 924 629,54 € | 18 787,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.