Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 322,20 € | 78 322,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 340 € / mois | 223 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 680 € | 14 292 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 838 € | 13 564 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 965,59 € | 485 900,81 € | 12 779 534,41 € |
| Année 2 | 471 191,01 € | 468 675,39 € | 12 308 343,40 € |
| Année 3 | 489 070,05 € | 450 796,35 € | 11 819 273,35 € |
| Année 4 | 507 627,47 € | 432 238,93 € | 11 311 645,88 € |
| Année 5 | 526 889,04 € | 412 977,36 € | 10 784 756,84 € |
| Année 6 | 546 881,48 € | 392 984,92 € | 10 237 875,36 € |
| Année 7 | 567 632,56 € | 372 233,84 € | 9 670 242,80 € |
| Année 8 | 589 170,98 € | 350 695,42 € | 9 081 071,82 € |
| Année 9 | 611 526,68 € | 328 339,72 € | 8 469 545,14 € |
| Année 10 | 634 730,63 € | 305 135,77 € | 7 834 814,51 € |
| Année 11 | 658 815,06 € | 281 051,34 € | 7 175 999,45 € |
| Année 12 | 683 813,38 € | 256 053,02 € | 6 492 186,07 € |
| Année 13 | 709 760,21 € | 230 106,19 € | 5 782 425,86 € |
| Année 14 | 736 691,58 € | 203 174,82 € | 5 045 734,28 € |
| Année 15 | 764 644,86 € | 175 221,54 € | 4 281 089,42 € |
| Année 16 | 793 658,80 € | 146 207,60 € | 3 487 430,62 € |
| Année 17 | 823 773,63 € | 116 092,77 € | 2 663 656,99 € |
| Année 18 | 855 031,17 € | 84 835,23 € | 1 808 625,82 € |
| Année 19 | 887 474,75 € | 52 391,65 € | 921 151,07 € |
| Année 20 | 921 151,07 € | 18 716,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 778 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.