Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 385,74 € | 95 385,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 048 € / mois | 272 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 680 € | 14 292 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 838 € | 13 564 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 730,99 € | 467 897,89 € | 12 556 769,01 € |
| Année 2 | 701 639,24 € | 442 989,64 € | 11 855 129,77 € |
| Année 3 | 727 464,27 € | 417 164,61 € | 11 127 665,50 € |
| Année 4 | 754 239,82 € | 390 389,06 € | 10 373 425,68 € |
| Année 5 | 782 000,88 € | 362 628,00 € | 9 591 424,80 € |
| Année 6 | 810 783,76 € | 333 845,12 € | 8 780 641,04 € |
| Année 7 | 840 626,04 € | 304 002,84 € | 7 940 015,00 € |
| Année 8 | 871 566,71 € | 273 062,17 € | 7 068 448,29 € |
| Année 9 | 903 646,21 € | 240 982,67 € | 6 164 802,08 € |
| Année 10 | 936 906,42 € | 207 722,46 € | 5 227 895,66 € |
| Année 11 | 971 390,85 € | 173 238,03 € | 4 256 504,81 € |
| Année 12 | 1 007 144,57 € | 137 484,31 € | 3 249 360,24 € |
| Année 13 | 1 044 214,22 € | 100 414,66 € | 2 205 146,02 € |
| Année 14 | 1 082 648,31 € | 61 980,57 € | 1 122 497,71 € |
| Année 15 | 1 122 497,71 € | 22 131,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.