Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 977,44 € | 68 977,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 023 € / mois | 197 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 680 € | 14 292 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 838 € | 13 564 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 233 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 918,90 € | 507 810,38 € | 12 913 581,10 € |
| Année 2 | 332 554,91 € | 495 174,37 € | 12 581 026,19 € |
| Année 3 | 345 689,98 € | 482 039,30 € | 12 235 336,21 € |
| Année 4 | 359 343,86 € | 468 385,42 € | 11 875 992,35 € |
| Année 5 | 373 537,06 € | 454 192,22 € | 11 502 455,29 € |
| Année 6 | 388 290,83 € | 439 438,45 € | 11 114 164,46 € |
| Année 7 | 403 627,34 € | 424 101,94 € | 10 710 537,12 € |
| Année 8 | 419 569,61 € | 408 159,67 € | 10 290 967,51 € |
| Année 9 | 436 141,55 € | 391 587,73 € | 9 854 825,96 € |
| Année 10 | 453 368,04 € | 374 361,24 € | 9 401 457,92 € |
| Année 11 | 471 274,93 € | 356 454,35 € | 8 930 182,99 € |
| Année 12 | 489 889,09 € | 337 840,19 € | 8 440 293,90 € |
| Année 13 | 509 238,49 € | 318 490,79 € | 7 931 055,41 € |
| Année 14 | 529 352,14 € | 298 377,14 € | 7 401 703,27 € |
| Année 15 | 550 260,22 € | 277 469,06 € | 6 851 443,05 € |
| Année 16 | 571 994,12 € | 255 735,16 € | 6 279 448,93 € |
| Année 17 | 594 586,44 € | 233 142,84 € | 5 684 862,49 € |
| Année 18 | 618 071,11 € | 209 658,17 € | 5 066 791,38 € |
| Année 19 | 642 483,36 € | 185 245,92 € | 4 424 308,02 € |
| Année 20 | 667 859,84 € | 159 869,44 € | 3 756 448,18 € |
| Année 21 | 694 238,62 € | 133 490,66 € | 3 062 209,56 € |
| Année 22 | 721 659,30 € | 106 069,98 € | 2 340 550,26 € |
| Année 23 | 750 163,02 € | 77 566,26 € | 1 590 387,24 € |
| Année 24 | 779 792,58 € | 47 936,70 € | 810 594,66 € |
| Année 25 | 810 594,66 € | 17 136,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.