Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 238,06 € | 69 238,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 812 € / mois | 197 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 680 € | 14 346 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 088 € | 13 615 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 127,71 € | 509 729,01 € | 12 962 372,29 € |
| Année 2 | 333 811,43 € | 497 045,29 € | 12 628 560,86 € |
| Année 3 | 346 996,14 € | 483 860,58 € | 12 281 564,72 € |
| Année 4 | 360 701,61 € | 470 155,11 € | 11 920 863,11 € |
| Année 5 | 374 948,43 € | 455 908,29 € | 11 545 914,68 € |
| Année 6 | 389 757,95 € | 441 098,77 € | 11 156 156,73 € |
| Année 7 | 405 152,40 € | 425 704,32 € | 10 751 004,33 € |
| Année 8 | 421 154,91 € | 409 701,81 € | 10 329 849,42 € |
| Année 9 | 437 789,47 € | 393 067,25 € | 9 892 059,95 € |
| Année 10 | 455 081,04 € | 375 775,68 € | 9 436 978,91 € |
| Année 11 | 473 055,60 € | 357 801,12 € | 8 963 923,31 € |
| Année 12 | 491 740,11 € | 339 116,61 € | 8 472 183,20 € |
| Année 13 | 511 162,62 € | 319 694,10 € | 7 961 020,58 € |
| Année 14 | 531 352,26 € | 299 504,46 € | 7 429 668,32 € |
| Année 15 | 552 339,32 € | 278 517,40 € | 6 877 329,00 € |
| Année 16 | 574 155,34 € | 256 701,38 € | 6 303 173,66 € |
| Année 17 | 596 833,02 € | 234 023,70 € | 5 706 340,64 € |
| Année 18 | 620 406,44 € | 210 450,28 € | 5 085 934,20 € |
| Année 19 | 644 910,92 € | 185 945,80 € | 4 441 023,28 € |
| Année 20 | 670 383,28 € | 160 473,44 € | 3 770 640,00 € |
| Année 21 | 696 861,72 € | 133 995,00 € | 3 073 778,28 € |
| Année 22 | 724 386,04 € | 106 470,68 € | 2 349 392,24 € |
| Année 23 | 752 997,44 € | 77 859,28 € | 1 596 394,80 € |
| Année 24 | 782 738,94 € | 48 117,78 € | 813 655,86 € |
| Année 25 | 813 655,86 € | 17 201,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.