Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 025,35 € | 95 025,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 956 € / mois | 271 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 680 € | 14 238 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 588 € | 13 513 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 174,16 € | 466 130,04 € | 12 509 325,84 € |
| Année 2 | 698 988,29 € | 441 315,91 € | 11 810 337,55 € |
| Année 3 | 724 715,74 € | 415 588,46 € | 11 085 621,81 € |
| Année 4 | 751 390,13 € | 388 914,07 € | 10 334 231,68 € |
| Année 5 | 779 046,33 € | 361 257,87 € | 9 555 185,35 € |
| Année 6 | 807 720,45 € | 332 583,75 € | 8 747 464,90 € |
| Année 7 | 837 449,98 € | 302 854,22 € | 7 910 014,92 € |
| Année 8 | 868 273,76 € | 272 030,44 € | 7 041 741,16 € |
| Année 9 | 900 232,02 € | 240 072,18 € | 6 141 509,14 € |
| Année 10 | 933 366,62 € | 206 937,58 € | 5 208 142,52 € |
| Année 11 | 967 720,77 € | 172 583,43 € | 4 240 421,75 € |
| Année 12 | 1 003 339,36 € | 136 964,84 € | 3 237 082,39 € |
| Année 13 | 1 040 268,97 € | 100 035,23 € | 2 196 813,42 € |
| Année 14 | 1 078 557,84 € | 61 746,36 € | 1 118 255,58 € |
| Année 15 | 1 118 255,58 € | 22 048,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.