Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 664,95 € | 94 664,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 863 € / mois | 270 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 680 € | 14 184 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 338 € | 13 461 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 617,23 € | 464 362,17 € | 12 461 882,77 € |
| Année 2 | 696 337,23 € | 439 642,17 € | 11 765 545,54 € |
| Année 3 | 721 967,13 € | 414 012,27 € | 11 043 578,41 € |
| Année 4 | 748 540,34 € | 387 439,06 € | 10 295 038,07 € |
| Année 5 | 776 091,63 € | 359 887,77 € | 9 518 946,44 € |
| Année 6 | 804 657,02 € | 331 322,38 € | 8 714 289,42 € |
| Année 7 | 834 273,78 € | 301 705,62 € | 7 880 015,64 € |
| Année 8 | 864 980,64 € | 270 998,76 € | 7 015 035,00 € |
| Année 9 | 896 817,71 € | 239 161,69 € | 6 118 217,29 € |
| Année 10 | 929 826,62 € | 206 152,78 € | 5 188 390,67 € |
| Année 11 | 964 050,45 € | 171 928,95 € | 4 224 340,22 € |
| Année 12 | 999 533,98 € | 136 445,42 € | 3 224 806,24 € |
| Année 13 | 1 036 323,54 € | 99 655,86 € | 2 188 482,70 € |
| Année 14 | 1 074 467,18 € | 61 512,22 € | 1 114 015,52 € |
| Année 15 | 1 114 015,52 € | 21 964,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.