Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 730,36 € | 77 730,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 547 € / mois | 222 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 680 € | 14 184 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 338 € | 13 461 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 535,25 € | 482 229,07 € | 12 682 964,75 € |
| Année 2 | 467 630,52 € | 465 133,80 € | 12 215 334,23 € |
| Année 3 | 485 374,43 € | 447 389,89 € | 11 729 959,80 € |
| Année 4 | 503 791,63 € | 428 972,69 € | 11 226 168,17 € |
| Année 5 | 522 907,69 € | 409 856,63 € | 10 703 260,48 € |
| Année 6 | 542 749,07 € | 390 015,25 € | 10 160 511,41 € |
| Année 7 | 563 343,31 € | 369 421,01 € | 9 597 168,10 € |
| Année 8 | 584 718,99 € | 348 045,33 € | 9 012 449,11 € |
| Année 9 | 606 905,77 € | 325 858,55 € | 8 405 543,34 € |
| Année 10 | 629 934,41 € | 302 829,91 € | 7 775 608,93 € |
| Année 11 | 653 836,85 € | 278 927,47 € | 7 121 772,08 € |
| Année 12 | 678 646,22 € | 254 118,10 € | 6 443 125,86 € |
| Année 13 | 704 397,02 € | 228 367,30 € | 5 738 728,84 € |
| Année 14 | 731 124,87 € | 201 639,45 € | 5 007 603,97 € |
| Année 15 | 758 866,93 € | 173 897,39 € | 4 248 737,04 € |
| Année 16 | 787 661,62 € | 145 102,70 € | 3 461 075,42 € |
| Année 17 | 817 548,89 € | 115 215,43 € | 2 643 526,53 € |
| Année 18 | 848 570,25 € | 84 194,07 € | 1 794 956,28 € |
| Année 19 | 880 768,67 € | 51 995,65 € | 914 187,61 € |
| Année 20 | 914 187,61 € | 18 575,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 087 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.