Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 434,43 € | 77 434,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 650 € / mois | 221 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 680 € | 14 130 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 088 € | 13 410 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 819,98 € | 480 393,18 € | 12 634 680,02 € |
| Année 2 | 465 850,13 € | 463 363,03 € | 12 168 829,89 € |
| Année 3 | 483 526,51 € | 445 686,65 € | 11 685 303,38 € |
| Année 4 | 501 873,60 € | 427 339,56 € | 11 183 429,78 € |
| Année 5 | 520 916,85 € | 408 296,31 € | 10 662 512,93 € |
| Année 6 | 540 682,69 € | 388 530,47 € | 10 121 830,24 € |
| Année 7 | 561 198,54 € | 368 014,62 € | 9 560 631,70 € |
| Année 8 | 582 492,84 € | 346 720,32 € | 8 978 138,86 € |
| Année 9 | 604 595,14 € | 324 618,02 € | 8 373 543,72 € |
| Année 10 | 627 536,08 € | 301 677,08 € | 7 746 007,64 € |
| Année 11 | 651 347,53 € | 277 865,63 € | 7 094 660,11 € |
| Année 12 | 676 062,47 € | 253 150,69 € | 6 418 597,64 € |
| Année 13 | 701 715,21 € | 227 497,95 € | 5 716 882,43 € |
| Année 14 | 728 341,31 € | 200 871,85 € | 4 988 541,12 € |
| Année 15 | 755 977,74 € | 173 235,42 € | 4 232 563,38 € |
| Année 16 | 784 662,81 € | 144 550,35 € | 3 447 900,57 € |
| Année 17 | 814 436,32 € | 114 776,84 € | 2 633 464,25 € |
| Année 18 | 845 339,56 € | 83 873,60 € | 1 788 124,69 € |
| Année 19 | 877 415,40 € | 51 797,76 € | 910 709,29 € |
| Année 20 | 910 709,29 € | 18 504,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 083 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.