Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 914,05 € | 78 914,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 133 € / mois | 225 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 680 € | 14 400 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 338 € | 13 666 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 396,03 € | 489 572,57 € | 12 876 103,97 € |
| Année 2 | 474 751,61 € | 472 216,99 € | 12 401 352,36 € |
| Année 3 | 492 765,75 € | 454 202,85 € | 11 908 586,61 € |
| Année 4 | 511 463,42 € | 435 505,18 € | 11 397 123,19 € |
| Année 5 | 530 870,55 € | 416 098,05 € | 10 866 252,64 € |
| Année 6 | 551 014,08 € | 395 954,52 € | 10 315 238,56 € |
| Année 7 | 571 921,94 € | 375 046,66 € | 9 743 316,62 € |
| Année 8 | 593 623,13 € | 353 345,47 € | 9 149 693,49 € |
| Année 9 | 616 147,75 € | 330 820,85 € | 8 533 545,74 € |
| Année 10 | 639 527,08 € | 307 441,52 € | 7 894 018,66 € |
| Année 11 | 663 793,51 € | 283 175,09 € | 7 230 225,15 € |
| Année 12 | 688 980,68 € | 257 987,92 € | 6 541 244,47 € |
| Année 13 | 715 123,62 € | 231 844,98 € | 5 826 120,85 € |
| Année 14 | 742 258,49 € | 204 710,11 € | 5 083 862,36 € |
| Année 15 | 770 423,00 € | 176 545,60 € | 4 313 439,36 € |
| Année 16 | 799 656,17 € | 147 312,43 € | 3 513 783,19 € |
| Année 17 | 829 998,59 € | 116 970,01 € | 2 683 784,60 € |
| Année 18 | 861 492,32 € | 85 476,28 € | 1 822 292,28 € |
| Année 19 | 894 181,09 € | 52 787,51 € | 928 111,19 € |
| Année 20 | 928 111,19 € | 18 858,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 333 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 469 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.