Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 097,75 € | 80 097,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 720 € / mois | 228 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 680 € | 14 616 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 338 € | 13 871 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 256,94 € | 496 916,06 € | 13 069 243,06 € |
| Année 2 | 481 872,87 € | 479 300,13 € | 12 587 370,19 € |
| Année 3 | 500 157,21 € | 461 015,79 € | 12 087 212,98 € |
| Année 4 | 519 135,34 € | 442 037,66 € | 11 568 077,64 € |
| Année 5 | 538 833,58 € | 422 339,42 € | 11 029 244,06 € |
| Année 6 | 559 279,24 € | 401 893,76 € | 10 469 964,82 € |
| Année 7 | 580 500,71 € | 380 672,29 € | 9 889 464,11 € |
| Année 8 | 602 527,43 € | 358 645,57 € | 9 286 936,68 € |
| Année 9 | 625 389,94 € | 335 783,06 € | 8 661 546,74 € |
| Année 10 | 649 119,93 € | 312 053,07 € | 8 012 426,81 € |
| Année 11 | 673 750,35 € | 287 422,65 € | 7 338 676,46 € |
| Année 12 | 699 315,34 € | 261 857,66 € | 6 639 361,12 € |
| Année 13 | 725 850,42 € | 235 322,58 € | 5 913 510,70 € |
| Année 14 | 753 392,31 € | 207 780,69 € | 5 160 118,39 € |
| Année 15 | 781 979,27 € | 179 193,73 € | 4 378 139,12 € |
| Année 16 | 811 650,95 € | 149 522,05 € | 3 566 488,17 € |
| Année 17 | 842 448,51 € | 118 724,49 € | 2 724 039,66 € |
| Année 18 | 874 414,67 € | 86 758,33 € | 1 849 624,99 € |
| Année 19 | 907 593,74 € | 53 579,26 € | 942 031,25 € |
| Année 20 | 942 031,25 € | 19 141,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.