Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 548,11 € | 97 548,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 600 € / mois | 278 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 680 € | 14 616 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 338 € | 13 871 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 072,31 € | 478 505,01 € | 12 841 427,69 € |
| Année 2 | 717 545,22 € | 453 032,10 € | 12 123 882,47 € |
| Année 3 | 743 955,68 € | 426 621,64 € | 11 379 926,79 € |
| Année 4 | 771 338,23 € | 399 239,09 € | 10 608 588,56 € |
| Année 5 | 799 728,64 € | 370 848,68 € | 9 808 859,92 € |
| Année 6 | 829 164,02 € | 341 413,30 € | 8 979 695,90 € |
| Année 7 | 859 682,80 € | 310 894,52 € | 8 120 013,10 € |
| Année 8 | 891 324,89 € | 279 252,43 € | 7 228 688,21 € |
| Année 9 | 924 131,63 € | 246 445,69 € | 6 304 556,58 € |
| Année 10 | 958 145,86 € | 212 431,46 € | 5 346 410,72 € |
| Année 11 | 993 412,03 € | 177 165,29 € | 4 352 998,69 € |
| Année 12 | 1 029 976,25 € | 140 601,07 € | 3 323 022,44 € |
| Année 13 | 1 067 886,29 € | 102 691,03 € | 2 255 136,15 € |
| Année 14 | 1 107 191,67 € | 63 385,65 € | 1 147 944,48 € |
| Année 15 | 1 147 944,48 € | 22 633,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.