Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 703 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 402,92 € | 108 402,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 494 € / mois | 309 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 240 € | 13 719 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 575 € | 13 020 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 703 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 095,42 € | 435 739,62 € | 11 837 904,58 € |
| Année 2 | 896 221,61 € | 404 613,43 € | 10 941 682,97 € |
| Année 3 | 928 467,70 € | 372 367,34 € | 10 013 215,27 € |
| Année 4 | 961 874,01 € | 338 961,03 € | 9 051 341,26 € |
| Année 5 | 996 482,28 € | 304 352,76 € | 8 054 858,98 € |
| Année 6 | 1 032 335,80 € | 268 499,24 € | 7 022 523,18 € |
| Année 7 | 1 069 479,28 € | 231 355,76 € | 5 953 043,90 € |
| Année 8 | 1 107 959,19 € | 192 875,85 € | 4 845 084,71 € |
| Année 9 | 1 147 823,62 € | 153 011,42 € | 3 697 261,09 € |
| Année 10 | 1 189 122,37 € | 111 712,67 € | 2 508 138,72 € |
| Année 11 | 1 231 907,04 € | 68 928,00 € | 1 276 231,68 € |
| Année 12 | 1 276 231,68 € | 24 603,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 703 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 723 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.