Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 327,44 € | 64 327,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 932 € / mois | 183 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 440 € | 13 775 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 888 € | 13 074 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 236,17 € | 564 693,11 € | 12 548 263,83 € |
| Année 2 | 216 670,20 € | 555 259,08 € | 12 331 593,63 € |
| Année 3 | 226 533,70 € | 545 395,58 € | 12 105 059,93 € |
| Année 4 | 236 846,22 € | 535 083,06 € | 11 868 213,71 € |
| Année 5 | 247 628,21 € | 524 301,07 € | 11 620 585,50 € |
| Année 6 | 258 901,00 € | 513 028,28 € | 11 361 684,50 € |
| Année 7 | 270 686,97 € | 501 242,31 € | 11 090 997,53 € |
| Année 8 | 283 009,48 € | 488 919,80 € | 10 807 988,05 € |
| Année 9 | 295 892,95 € | 476 036,33 € | 10 512 095,10 € |
| Année 10 | 309 362,91 € | 462 566,37 € | 10 202 732,19 € |
| Année 11 | 323 446,05 € | 448 483,23 € | 9 879 286,14 € |
| Année 12 | 338 170,33 € | 433 758,95 € | 9 541 115,81 € |
| Année 13 | 353 564,87 € | 418 364,41 € | 9 187 550,94 € |
| Année 14 | 369 660,25 € | 402 269,03 € | 8 817 890,69 € |
| Année 15 | 386 488,34 € | 385 440,94 € | 8 431 402,35 € |
| Année 16 | 404 082,47 € | 367 846,81 € | 8 027 319,88 € |
| Année 17 | 422 477,56 € | 349 451,72 € | 7 604 842,32 € |
| Année 18 | 441 710,05 € | 330 219,23 € | 7 163 132,27 € |
| Année 19 | 461 818,06 € | 310 111,22 € | 6 701 314,21 € |
| Année 20 | 482 841,41 € | 289 087,87 € | 6 218 472,80 € |
| Année 21 | 504 821,85 € | 267 107,43 € | 5 713 650,95 € |
| Année 22 | 527 802,88 € | 244 126,40 € | 5 185 848,07 € |
| Année 23 | 551 830,12 € | 220 099,16 € | 4 634 017,95 € |
| Année 24 | 576 951,13 € | 194 978,15 € | 4 057 066,82 € |
| Année 25 | 603 215,73 € | 168 713,55 € | 3 453 851,09 € |
| Année 26 | 630 675,97 € | 141 253,31 € | 2 823 175,12 € |
| Année 27 | 659 386,27 € | 112 543,01 € | 2 163 788,85 € |
| Année 28 | 689 403,57 € | 82 525,71 € | 1 474 385,28 € |
| Année 29 | 720 787,37 € | 51 141,91 € | 753 597,91 € |
| Année 30 | 753 597,91 € | 18 329,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 755 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.