Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 493,17 € | 75 493,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 767 € / mois | 215 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 440 € | 13 775 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 888 € | 13 074 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 568,19 € | 468 349,85 € | 12 317 931,81 € |
| Année 2 | 454 171,41 € | 451 746,63 € | 11 863 760,40 € |
| Année 3 | 471 404,66 € | 434 513,38 € | 11 392 355,74 € |
| Année 4 | 489 291,78 € | 416 626,26 € | 10 903 063,96 € |
| Année 5 | 507 857,64 € | 398 060,40 € | 10 395 206,32 € |
| Année 6 | 527 127,95 € | 378 790,09 € | 9 868 078,37 € |
| Année 7 | 547 129,46 € | 358 788,58 € | 9 320 948,91 € |
| Année 8 | 567 889,92 € | 338 028,12 € | 8 753 058,99 € |
| Année 9 | 589 438,11 € | 316 479,93 € | 8 163 620,88 € |
| Année 10 | 611 803,96 € | 294 114,08 € | 7 551 816,92 € |
| Année 11 | 635 018,45 € | 270 899,59 € | 6 916 798,47 € |
| Année 12 | 659 113,78 € | 246 804,26 € | 6 257 684,69 € |
| Année 13 | 684 123,43 € | 221 794,61 € | 5 573 561,26 € |
| Année 14 | 710 082,00 € | 195 836,04 € | 4 863 479,26 € |
| Année 15 | 737 025,62 € | 168 892,42 € | 4 126 453,64 € |
| Année 16 | 764 991,55 € | 140 926,49 € | 3 361 462,09 € |
| Année 17 | 794 018,63 € | 111 899,41 € | 2 567 443,46 € |
| Année 18 | 824 147,13 € | 81 770,91 € | 1 743 296,33 € |
| Année 19 | 855 418,85 € | 50 499,19 € | 887 877,48 € |
| Année 20 | 887 877,48 € | 18 040,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 755 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 695 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.