Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 901,32 € | 74 901,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 974 € / mois | 214 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 440 € | 13 667 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 388 € | 12 971 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 137,74 € | 464 678,10 € | 12 221 362,26 € |
| Année 2 | 450 610,79 € | 448 205,05 € | 11 770 751,47 € |
| Année 3 | 467 708,93 € | 431 106,91 € | 11 303 042,54 € |
| Année 4 | 485 455,82 € | 413 360,02 € | 10 817 586,72 € |
| Année 5 | 503 876,11 € | 394 939,73 € | 10 313 710,61 € |
| Année 6 | 522 995,35 € | 375 820,49 € | 9 790 715,26 € |
| Année 7 | 542 840,06 € | 355 975,78 € | 9 247 875,20 € |
| Année 8 | 563 437,74 € | 335 378,10 € | 8 684 437,46 € |
| Année 9 | 584 817,02 € | 313 998,82 € | 8 099 620,44 € |
| Année 10 | 607 007,52 € | 291 808,32 € | 7 492 612,92 € |
| Année 11 | 630 040,00 € | 268 775,84 € | 6 862 572,92 € |
| Année 12 | 653 946,46 € | 244 869,38 € | 6 208 626,46 € |
| Année 13 | 678 760,01 € | 220 055,83 € | 5 529 866,45 € |
| Année 14 | 704 515,09 € | 194 300,75 € | 4 825 351,36 € |
| Année 15 | 731 247,47 € | 167 568,37 € | 4 094 103,89 € |
| Année 16 | 758 994,15 € | 139 821,69 € | 3 335 109,74 € |
| Année 17 | 787 793,69 € | 111 022,15 € | 2 547 316,05 € |
| Année 18 | 817 685,98 € | 81 129,86 € | 1 729 630,07 € |
| Année 19 | 848 712,52 € | 50 103,32 € | 880 917,55 € |
| Année 20 | 880 917,55 € | 17 899,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 655 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.