Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 309,48 € | 74 309,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 180 € / mois | 212 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 440 € | 13 559 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 888 € | 12 869 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 707,39 € | 461 006,37 € | 12 124 792,61 € |
| Année 2 | 447 050,30 € | 444 663,46 € | 11 677 742,31 € |
| Année 3 | 464 013,32 € | 427 700,44 € | 11 213 728,99 € |
| Année 4 | 481 619,99 € | 410 093,77 € | 10 732 109,00 € |
| Année 5 | 499 894,76 € | 391 819,00 € | 10 232 214,24 € |
| Année 6 | 518 862,93 € | 372 850,83 € | 9 713 351,31 € |
| Année 7 | 538 550,83 € | 353 162,93 € | 9 174 800,48 € |
| Année 8 | 558 985,77 € | 332 727,99 € | 8 615 814,71 € |
| Année 9 | 580 196,10 € | 311 517,66 € | 8 035 618,61 € |
| Année 10 | 602 211,26 € | 289 502,50 € | 7 433 407,35 € |
| Année 11 | 625 061,75 € | 266 652,01 € | 6 808 345,60 € |
| Année 12 | 648 779,31 € | 242 934,45 € | 6 159 566,29 € |
| Année 13 | 673 396,79 € | 218 316,97 € | 5 486 169,50 € |
| Année 14 | 698 948,41 € | 192 765,35 € | 4 787 221,09 € |
| Année 15 | 725 469,51 € | 166 244,25 € | 4 061 751,58 € |
| Année 16 | 752 996,99 € | 138 716,77 € | 3 308 754,59 € |
| Année 17 | 781 568,95 € | 110 144,81 € | 2 527 185,64 € |
| Année 18 | 811 225,05 € | 80 488,71 € | 1 715 960,59 € |
| Année 19 | 842 006,43 € | 49 707,33 € | 873 954,16 € |
| Année 20 | 873 954,16 € | 17 757,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.