Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 013,55 € | 74 013,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 283 € / mois | 211 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 440 € | 13 505 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 638 € | 12 818 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 992,11 € | 459 170,49 € | 12 076 507,89 € |
| Année 2 | 445 269,95 € | 442 892,65 € | 11 631 237,94 € |
| Année 3 | 462 165,41 € | 425 997,19 € | 11 169 072,53 € |
| Année 4 | 479 701,98 € | 408 460,62 € | 10 689 370,55 € |
| Année 5 | 497 903,91 € | 390 258,69 € | 10 191 466,64 € |
| Année 6 | 516 796,56 € | 371 366,04 € | 9 674 670,08 € |
| Année 7 | 536 406,05 € | 351 756,55 € | 9 138 264,03 € |
| Année 8 | 556 759,61 € | 331 402,99 € | 8 581 504,42 € |
| Année 9 | 577 885,47 € | 310 277,13 € | 8 003 618,95 € |
| Année 10 | 599 812,96 € | 288 349,64 € | 7 403 805,99 € |
| Année 11 | 622 572,48 € | 265 590,12 € | 6 781 233,51 € |
| Année 12 | 646 195,56 € | 241 967,04 € | 6 135 037,95 € |
| Année 13 | 670 715,01 € | 217 447,59 € | 5 464 322,94 € |
| Année 14 | 696 164,85 € | 191 997,75 € | 4 768 158,09 € |
| Année 15 | 722 580,36 € | 165 582,24 € | 4 045 577,73 € |
| Année 16 | 749 998,19 € | 138 164,41 € | 3 295 579,54 € |
| Année 17 | 778 456,35 € | 109 706,25 € | 2 517 123,19 € |
| Année 18 | 807 994,34 € | 80 168,26 € | 1 709 128,85 € |
| Année 19 | 838 653,15 € | 49 509,45 € | 870 475,70 € |
| Année 20 | 870 475,70 € | 17 687,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.