Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 066,66 € | 63 066,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 111 € / mois | 180 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 440 € | 13 505 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 638 € | 12 818 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 174,47 € | 553 625,45 € | 12 302 325,53 € |
| Année 2 | 212 423,60 € | 544 376,32 € | 12 089 901,93 € |
| Année 3 | 222 093,76 € | 534 706,16 € | 11 867 808,17 € |
| Année 4 | 232 204,15 € | 524 595,77 € | 11 635 604,02 € |
| Année 5 | 242 774,82 € | 514 025,10 € | 11 392 829,20 € |
| Année 6 | 253 826,67 € | 502 973,25 € | 11 139 002,53 € |
| Année 7 | 265 381,64 € | 491 418,28 € | 10 873 620,89 € |
| Année 8 | 277 462,65 € | 479 337,27 € | 10 596 158,24 € |
| Année 9 | 290 093,59 € | 466 706,33 € | 10 306 064,65 € |
| Année 10 | 303 299,56 € | 453 500,36 € | 10 002 765,09 € |
| Année 11 | 317 106,67 € | 439 693,25 € | 9 685 658,42 € |
| Année 12 | 331 542,36 € | 425 257,56 € | 9 354 116,06 € |
| Année 13 | 346 635,18 € | 410 164,74 € | 9 007 480,88 € |
| Année 14 | 362 415,11 € | 394 384,81 € | 8 645 065,77 € |
| Année 15 | 378 913,35 € | 377 886,57 € | 8 266 152,42 € |
| Année 16 | 396 162,66 € | 360 637,26 € | 7 869 989,76 € |
| Année 17 | 414 197,21 € | 342 602,71 € | 7 455 792,55 € |
| Année 18 | 433 052,74 € | 323 747,18 € | 7 022 739,81 € |
| Année 19 | 452 766,65 € | 304 033,27 € | 6 569 973,16 € |
| Année 20 | 473 377,96 € | 283 421,96 € | 6 096 595,20 € |
| Année 21 | 494 927,59 € | 261 872,33 € | 5 601 667,61 € |
| Année 22 | 517 458,25 € | 239 341,67 € | 5 084 209,36 € |
| Année 23 | 541 014,53 € | 215 785,39 € | 4 543 194,83 € |
| Année 24 | 565 643,18 € | 191 156,74 € | 3 977 551,65 € |
| Année 25 | 591 393,01 € | 165 406,91 € | 3 386 158,64 € |
| Année 26 | 618 315,05 € | 138 484,87 € | 2 767 843,59 € |
| Année 27 | 646 462,66 € | 110 337,26 € | 2 121 380,93 € |
| Année 28 | 675 891,63 € | 80 908,29 € | 1 445 489,30 € |
| Année 29 | 706 660,30 € | 50 139,62 € | 738 829,00 € |
| Année 30 | 738 829,00 € | 17 970,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.