Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 138,39 € | 90 138,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 147 € / mois | 257 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 440 € | 13 505 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 638 € | 12 818 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 502,74 € | 442 157,94 € | 11 865 997,26 € |
| Année 2 | 663 040,73 € | 418 619,95 € | 11 202 956,53 € |
| Année 3 | 687 445,07 € | 394 215,61 € | 10 515 511,46 € |
| Année 4 | 712 747,67 € | 368 913,01 € | 9 802 763,79 € |
| Année 5 | 738 981,56 € | 342 679,12 € | 9 063 782,23 € |
| Année 6 | 766 181,00 € | 315 479,68 € | 8 297 601,23 € |
| Année 7 | 794 381,61 € | 287 279,07 € | 7 503 219,62 € |
| Année 8 | 823 620,19 € | 258 040,49 € | 6 679 599,43 € |
| Année 9 | 853 934,93 € | 227 725,75 € | 5 825 664,50 € |
| Année 10 | 885 365,44 € | 196 295,24 € | 4 940 299,06 € |
| Année 11 | 917 952,83 € | 163 707,85 € | 4 022 346,23 € |
| Année 12 | 951 739,63 € | 129 921,05 € | 3 070 606,60 € |
| Année 13 | 986 770,04 € | 94 890,64 € | 2 083 836,56 € |
| Année 14 | 1 023 089,77 € | 58 570,91 € | 1 060 746,79 € |
| Année 15 | 1 060 746,79 € | 20 914,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 538 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.