Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 498,79 € | 90 498,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 239 € / mois | 258 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 440 € | 13 559 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 888 € | 12 869 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 059,71 € | 443 925,77 € | 11 913 440,29 € |
| Année 2 | 665 691,79 € | 420 293,69 € | 11 247 748,50 € |
| Année 3 | 690 193,73 € | 395 791,75 € | 10 557 554,77 € |
| Année 4 | 715 597,48 € | 370 388,00 € | 9 841 957,29 € |
| Année 5 | 741 936,27 € | 344 049,21 € | 9 100 021,02 € |
| Année 6 | 769 244,47 € | 316 741,01 € | 8 330 776,55 € |
| Année 7 | 797 557,82 € | 288 427,66 € | 7 533 218,73 € |
| Année 8 | 826 913,29 € | 259 072,19 € | 6 706 305,44 € |
| Année 9 | 857 349,24 € | 228 636,24 € | 5 848 956,20 € |
| Année 10 | 888 905,45 € | 197 080,03 € | 4 960 050,75 € |
| Année 11 | 921 623,12 € | 164 362,36 € | 4 038 427,63 € |
| Année 12 | 955 545,02 € | 130 440,46 € | 3 082 882,61 € |
| Année 13 | 990 715,48 € | 95 270,00 € | 2 092 167,13 € |
| Année 14 | 1 027 180,45 € | 58 805,03 € | 1 064 986,68 € |
| Année 15 | 1 064 986,68 € | 20 997,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 568 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.