Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 443,48 € | 65 443,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 314 € / mois | 186 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 440 € | 13 559 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 888 € | 12 869 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 528,34 € | 481 793,42 € | 12 251 971,66 € |
| Année 2 | 315 516,96 € | 469 804,80 € | 11 936 454,70 € |
| Année 3 | 327 979,09 € | 457 342,67 € | 11 608 475,61 € |
| Année 4 | 340 933,46 € | 444 388,30 € | 11 267 542,15 € |
| Année 5 | 354 399,46 € | 430 922,30 € | 10 913 142,69 € |
| Année 6 | 368 397,35 € | 416 924,41 € | 10 544 745,34 € |
| Année 7 | 382 948,10 € | 402 373,66 € | 10 161 797,24 € |
| Année 8 | 398 073,58 € | 387 248,18 € | 9 763 723,66 € |
| Année 9 | 413 796,49 € | 371 525,27 € | 9 349 927,17 € |
| Année 10 | 430 140,41 € | 355 181,35 € | 8 919 786,76 € |
| Année 11 | 447 129,89 € | 338 191,87 € | 8 472 656,87 € |
| Année 12 | 464 790,40 € | 320 531,36 € | 8 007 866,47 € |
| Année 13 | 483 148,43 € | 302 173,33 € | 7 524 718,04 € |
| Année 14 | 502 231,59 € | 283 090,17 € | 7 022 486,45 € |
| Année 15 | 522 068,46 € | 263 253,30 € | 6 500 417,99 € |
| Année 16 | 542 688,84 € | 242 632,92 € | 5 957 729,15 € |
| Année 17 | 564 123,70 € | 221 198,06 € | 5 393 605,45 € |
| Année 18 | 586 405,19 € | 198 916,57 € | 4 807 200,26 € |
| Année 19 | 609 566,70 € | 175 755,06 € | 4 197 633,56 € |
| Année 20 | 633 643,06 € | 151 678,70 € | 3 563 990,50 € |
| Année 21 | 658 670,37 € | 126 651,39 € | 2 905 320,13 € |
| Année 22 | 684 686,17 € | 100 635,59 € | 2 220 633,96 € |
| Année 23 | 711 729,57 € | 73 592,19 € | 1 508 904,39 € |
| Année 24 | 739 841,09 € | 45 480,67 € | 769 063,30 € |
| Année 25 | 769 063,30 € | 16 258,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.