Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 922,25 € | 64 922,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 734 € / mois | 185 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 440 € | 13 451 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 388 € | 12 766 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 110,91 € | 477 956,09 € | 12 154 389,09 € |
| Année 2 | 313 004,04 € | 466 062,96 € | 11 841 385,05 € |
| Année 3 | 325 366,91 € | 453 700,09 € | 11 516 018,14 € |
| Année 4 | 338 218,09 € | 440 848,91 € | 11 177 800,05 € |
| Année 5 | 351 576,83 € | 427 490,17 € | 10 826 223,22 € |
| Année 6 | 365 463,23 € | 413 603,77 € | 10 460 759,99 € |
| Année 7 | 379 898,12 € | 399 168,88 € | 10 080 861,87 € |
| Année 8 | 394 903,13 € | 384 163,87 € | 9 685 958,74 € |
| Année 9 | 410 500,82 € | 368 566,18 € | 9 275 457,92 € |
| Année 10 | 426 714,56 € | 352 352,44 € | 8 848 743,36 € |
| Année 11 | 443 568,70 € | 335 498,30 € | 8 405 174,66 € |
| Année 12 | 461 088,59 € | 317 978,41 € | 7 944 086,07 € |
| Année 13 | 479 300,42 € | 299 766,58 € | 7 464 785,65 € |
| Année 14 | 498 231,56 € | 280 835,44 € | 6 966 554,09 € |
| Année 15 | 517 910,46 € | 261 156,54 € | 6 448 643,63 € |
| Année 16 | 538 366,62 € | 240 700,38 € | 5 910 277,01 € |
| Année 17 | 559 630,74 € | 219 436,26 € | 5 350 646,27 € |
| Année 18 | 581 734,76 € | 197 332,24 € | 4 768 911,51 € |
| Année 19 | 604 711,82 € | 174 355,18 € | 4 164 199,69 € |
| Année 20 | 628 596,40 € | 150 470,60 € | 3 535 603,29 € |
| Année 21 | 653 424,39 € | 125 642,61 € | 2 882 178,90 € |
| Année 22 | 679 232,99 € | 99 834,01 € | 2 202 945,91 € |
| Année 23 | 706 061,00 € | 73 006,00 € | 1 496 884,91 € |
| Année 24 | 733 948,61 € | 45 118,39 € | 762 936,30 € |
| Année 25 | 762 936,30 € | 16 129,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 455 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 492 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.