Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 661,63 € | 64 661,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 944 € / mois | 184 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 440 € | 13 397 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 138 € | 12 715 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 902,11 € | 476 037,45 € | 12 105 597,89 € |
| Année 2 | 311 747,49 € | 464 192,07 € | 11 793 850,40 € |
| Année 3 | 324 060,74 € | 451 878,82 € | 11 469 789,66 € |
| Année 4 | 336 860,32 € | 439 079,24 € | 11 132 929,34 € |
| Année 5 | 350 165,47 € | 425 774,09 € | 10 782 763,87 € |
| Année 6 | 363 996,10 € | 411 943,46 € | 10 418 767,77 € |
| Année 7 | 378 373,05 € | 397 566,51 € | 10 040 394,72 € |
| Année 8 | 393 317,83 € | 382 621,73 € | 9 647 076,89 € |
| Année 9 | 408 852,88 € | 367 086,68 € | 9 238 224,01 € |
| Année 10 | 425 001,54 € | 350 938,02 € | 8 813 222,47 € |
| Année 11 | 441 788,04 € | 334 151,52 € | 8 371 434,43 € |
| Année 12 | 459 237,55 € | 316 702,01 € | 7 912 196,88 € |
| Année 13 | 477 376,27 € | 298 563,29 € | 7 434 820,61 € |
| Année 14 | 496 231,44 € | 279 708,12 € | 6 938 589,17 € |
| Année 15 | 515 831,33 € | 260 108,23 € | 6 422 757,84 € |
| Année 16 | 536 205,38 € | 239 734,18 € | 5 886 552,46 € |
| Année 17 | 557 384,14 € | 218 555,42 € | 5 329 168,32 € |
| Année 18 | 579 399,42 € | 196 540,14 € | 4 749 768,90 € |
| Année 19 | 602 284,23 € | 173 655,33 € | 4 147 484,67 € |
| Année 20 | 626 072,94 € | 149 866,62 € | 3 521 411,73 € |
| Année 21 | 650 801,24 € | 125 138,32 € | 2 870 610,49 € |
| Année 22 | 676 506,27 € | 99 433,29 € | 2 194 104,22 € |
| Année 23 | 703 226,56 € | 72 713,00 € | 1 490 877,66 € |
| Année 24 | 731 002,23 € | 44 937,33 € | 759 875,43 € |
| Année 25 | 759 875,43 € | 16 064,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 405 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.