Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 182,86 € | 65 182,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 524 € / mois | 186 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 440 € | 13 505 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 638 € | 12 818 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 319,58 € | 479 874,74 € | 12 203 180,42 € |
| Année 2 | 314 260,42 € | 467 933,90 € | 11 888 920,00 € |
| Année 3 | 326 672,92 € | 455 521,40 € | 11 562 247,08 € |
| Année 4 | 339 575,67 € | 442 618,65 € | 11 222 671,41 € |
| Année 5 | 352 988,06 € | 429 206,26 € | 10 869 683,35 € |
| Année 6 | 366 930,21 € | 415 264,11 € | 10 502 753,14 € |
| Année 7 | 381 423,04 € | 400 771,28 € | 10 121 330,10 € |
| Année 8 | 396 488,31 € | 385 706,01 € | 9 724 841,79 € |
| Année 9 | 412 148,57 € | 370 045,75 € | 9 312 693,22 € |
| Année 10 | 428 427,41 € | 353 766,91 € | 8 884 265,81 € |
| Année 11 | 445 349,22 € | 336 845,10 € | 8 438 916,59 € |
| Année 12 | 462 939,36 € | 319 254,96 € | 7 975 977,23 € |
| Année 13 | 481 224,34 € | 300 969,98 € | 7 494 752,89 € |
| Année 14 | 500 231,47 € | 281 962,85 € | 6 994 521,42 € |
| Année 15 | 519 989,35 € | 262 204,97 € | 6 474 532,07 € |
| Année 16 | 540 527,62 € | 241 666,70 € | 5 934 004,45 € |
| Année 17 | 561 877,12 € | 220 317,20 € | 5 372 127,33 € |
| Année 18 | 584 069,83 € | 198 124,49 € | 4 788 057,50 € |
| Année 19 | 607 139,12 € | 175 055,20 € | 4 180 918,38 € |
| Année 20 | 631 119,61 € | 151 074,71 € | 3 549 798,77 € |
| Année 21 | 656 047,22 € | 126 147,10 € | 2 893 751,55 € |
| Année 22 | 681 959,46 € | 100 234,86 € | 2 211 792,09 € |
| Année 23 | 708 895,16 € | 73 299,16 € | 1 502 896,93 € |
| Année 24 | 736 894,71 € | 45 299,61 € | 766 002,22 € |
| Année 25 | 766 002,22 € | 16 194,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.