Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 704,10 € | 65 704,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 103 € / mois | 187 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 440 € | 13 613 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 138 € | 12 920 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 737,13 € | 483 712,07 € | 12 300 762,87 € |
| Année 2 | 316 773,49 € | 471 675,71 € | 11 983 989,38 € |
| Année 3 | 329 285,25 € | 459 163,95 € | 11 654 704,13 € |
| Année 4 | 342 291,19 € | 446 158,01 € | 11 312 412,94 € |
| Année 5 | 355 810,84 € | 432 638,36 € | 10 956 602,10 € |
| Année 6 | 369 864,46 € | 418 584,74 € | 10 586 737,64 € |
| Année 7 | 384 473,17 € | 403 976,03 € | 10 202 264,47 € |
| Année 8 | 399 658,90 € | 388 790,30 € | 9 802 605,57 € |
| Année 9 | 415 444,42 € | 373 004,78 € | 9 387 161,15 € |
| Année 10 | 431 853,43 € | 356 595,77 € | 8 955 307,72 € |
| Année 11 | 448 910,58 € | 339 538,62 € | 8 506 397,14 € |
| Année 12 | 466 641,40 € | 321 807,80 € | 8 039 755,74 € |
| Année 13 | 485 072,55 € | 303 376,65 € | 7 554 683,19 € |
| Année 14 | 504 231,69 € | 284 217,51 € | 7 050 451,50 € |
| Année 15 | 524 147,57 € | 264 301,63 € | 6 526 303,93 € |
| Année 16 | 544 850,09 € | 243 599,11 € | 5 981 453,84 € |
| Année 17 | 566 370,29 € | 222 078,91 € | 5 415 083,55 € |
| Année 18 | 588 740,51 € | 199 708,69 € | 4 826 343,04 € |
| Année 19 | 611 994,26 € | 176 454,94 € | 4 214 348,78 € |
| Année 20 | 636 166,51 € | 152 282,69 € | 3 578 182,27 € |
| Année 21 | 661 293,48 € | 127 155,72 € | 2 916 888,79 € |
| Année 22 | 687 412,92 € | 101 036,28 € | 2 229 475,87 € |
| Année 23 | 714 563,98 € | 73 885,22 € | 1 514 911,89 € |
| Année 24 | 742 787,47 € | 45 661,73 € | 772 124,42 € |
| Année 25 | 772 124,42 € | 16 323,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.