Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 859,18 € | 90 859,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 331 € / mois | 259 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 440 € | 13 613 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 138 € | 12 920 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 616,52 € | 445 693,64 € | 11 960 883,48 € |
| Année 2 | 668 342,73 € | 421 967,43 € | 11 292 540,75 € |
| Année 3 | 692 942,23 € | 397 367,93 € | 10 599 598,52 € |
| Année 4 | 718 447,13 € | 371 863,03 € | 9 881 151,39 € |
| Année 5 | 744 890,81 € | 345 419,35 € | 9 136 260,58 € |
| Année 6 | 772 307,79 € | 318 002,37 € | 8 363 952,79 € |
| Année 7 | 800 733,86 € | 289 576,30 € | 7 563 218,93 € |
| Année 8 | 830 206,24 € | 260 103,92 € | 6 733 012,69 € |
| Année 9 | 860 763,39 € | 229 546,77 € | 5 872 249,30 € |
| Année 10 | 892 445,23 € | 197 864,93 € | 4 979 804,07 € |
| Année 11 | 925 293,23 € | 165 016,93 € | 4 054 510,84 € |
| Année 12 | 959 350,23 € | 130 959,93 € | 3 095 160,61 € |
| Année 13 | 994 660,73 € | 95 649,43 € | 2 100 499,88 € |
| Année 14 | 1 031 270,89 € | 59 039,27 € | 1 069 228,99 € |
| Année 15 | 1 069 228,99 € | 21 081,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 598 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.