Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 579,97 € | 91 579,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 515 € / mois | 261 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 440 € | 13 721 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 638 € | 13 023 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 730,29 € | 449 229,35 € | 12 055 769,71 € |
| Année 2 | 673 644,73 € | 425 314,91 € | 11 382 124,98 € |
| Année 3 | 698 439,36 € | 400 520,28 € | 10 683 685,62 € |
| Année 4 | 724 146,62 € | 374 813,02 € | 9 959 539,00 € |
| Année 5 | 750 800,05 € | 348 159,59 € | 9 208 738,95 € |
| Année 6 | 778 434,51 € | 320 525,13 € | 8 430 304,44 € |
| Année 7 | 807 086,12 € | 291 873,52 € | 7 623 218,32 € |
| Année 8 | 836 792,30 € | 262 167,34 € | 6 786 426,02 € |
| Année 9 | 867 591,88 € | 231 367,76 € | 5 918 834,14 € |
| Année 10 | 899 525,06 € | 199 434,58 € | 5 019 309,08 € |
| Année 11 | 932 633,62 € | 166 326,02 € | 4 086 675,46 € |
| Année 12 | 966 960,78 € | 131 998,86 € | 3 119 714,68 € |
| Année 13 | 1 002 551,40 € | 96 408,24 € | 2 117 163,28 € |
| Année 14 | 1 039 452,02 € | 59 507,62 € | 1 077 711,26 € |
| Année 15 | 1 077 711,26 € | 21 248,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 705 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 657 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.