Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 219,58 € | 91 219,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 423 € / mois | 260 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 440 € | 13 667 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 388 € | 12 971 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 173,49 € | 447 461,47 € | 12 008 326,51 € |
| Année 2 | 670 993,78 € | 423 641,18 € | 11 337 332,73 € |
| Année 3 | 695 690,85 € | 398 944,11 € | 10 641 641,88 € |
| Année 4 | 721 296,95 € | 373 338,01 € | 9 920 344,93 € |
| Année 5 | 747 845,51 € | 346 789,45 € | 9 172 499,42 € |
| Année 6 | 775 371,22 € | 319 263,74 € | 8 397 128,20 € |
| Année 7 | 803 910,08 € | 290 724,88 € | 7 593 218,12 € |
| Année 8 | 833 499,34 € | 261 135,62 € | 6 759 718,78 € |
| Année 9 | 864 177,72 € | 230 457,24 € | 5 895 541,06 € |
| Année 10 | 895 985,26 € | 198 649,70 € | 4 999 555,80 € |
| Année 11 | 928 963,50 € | 165 671,46 € | 4 070 592,30 € |
| Année 12 | 963 155,57 € | 131 479,39 € | 3 107 436,73 € |
| Année 13 | 998 606,16 € | 96 028,80 € | 2 108 830,57 € |
| Année 14 | 1 035 361,56 € | 59 273,40 € | 1 073 469,01 € |
| Année 15 | 1 073 469,01 € | 21 165,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 655 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.